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深化增值稅改革政策問題解答(不動產一次性抵扣)
云南百滇稅務師事務所有限公司 2019-03-29

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問:不動產或者不動產在建工程的進項稅額如何一次性抵扣?

 

答:不動產一次性抵扣的政策,主要包括以下兩方面內容:

 

(一)2019年4月1日后購入的不動產,納稅人可在購進當期,一次性予以抵扣;

 

(二)2019年4月1日前購入的不動產,還沒有抵扣的進項稅額的40%部分,從2019年4月所屬期開始,允許全部從銷項稅額中抵扣。

 

納稅人將待抵扣的不動產進項稅額轉入抵扣時,需要一次性全部轉入。

 

問:已抵扣進項稅額的不動產,發(fā)生用途改變如何處理?

 

答:已抵扣進項稅額的不動產,發(fā)生非正常損失,或者改變用途,專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的,按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額,并從當期進項稅額中扣減:

 

不得抵扣的進項稅額=已抵扣進項稅額×不動產凈值率

 

不動產凈值率=(不動產凈值÷不動產原值)×100%

 

問:不得抵扣進項稅額的不動產,發(fā)生用途改變如何處理?

 

答:按照規(guī)定不得抵扣進項稅額的不動產,發(fā)生用途改變,用于允許抵扣進項稅額項目的,按照下列公式在改變用途的次月計算可抵扣進項稅額。

 

可抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產凈值率

 

來源:國家稅務總局海南省稅務局 [減稅降費在行動之二十三]深化增值稅改革政策問題解答

日期:2019-03-26

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