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廈門稅務

 

一天，

星星公司財務小王

接到了稅務局的通知

……

星星公司2017年1月購買的新建商品房存在少繳房產(chǎn)稅的疑點問題，稅務局將依法開展納稅評估工作。

 

 

財務小王

內心郁結啊，太奇怪了……

這不可能??！我們公司購買的該商品房，在2017年11月取得房產(chǎn)證時，已于次月（12月）申報繳納了房產(chǎn)稅，怎么還會存在少繳房產(chǎn)稅的問題呢？

 

 

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經(jīng)過調查，

原來，

星星公司2017年1月購買的新建商品房，

2017年2月已交付使用，

在2017年11月取得房屋權屬證書時，

財務小王以為購置新建商品房

是在

取得房屋權屬證書之次月

才開始繳納房產(chǎn)稅。

 

額

對于這個想法

小編只能說

↓

 

 

 

 

根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條規(guī)定，

 

“關于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題：（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（二）購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”

 

 

因此，該司應于房屋交付使用之次月，即2017年3月開始計征房產(chǎn)稅。

 

該司存在少繳房產(chǎn)稅的情況，應按規(guī)定補繳2017年3-11月房產(chǎn)稅及相應滯納金。

 

經(jīng)過稅務人員的解釋，

財務小王恍然大悟，

原來是把納稅義務時間給搞錯了！

 

 

 

 

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發(fā)現(xiàn)像財務小王這樣把房產(chǎn)稅納稅義務時間搞混的人還真是不少……

 

 

 

ε=(´ο｀*)))唉，這可是會導致企業(yè)未及時申報繳納房產(chǎn)稅，影響企業(yè)納稅信用的。

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這可不行！看來得給大伙兒好好科普科普，針對不同情況，房產(chǎn)稅納稅義務時間都是怎么規(guī)定的吧。

 

 

 

 

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◆情況1：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營

納稅義務時間：從生產(chǎn)經(jīng)營之月。

 

◆情況2：自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營

納稅義務時間：自建成之日的次月。

 

◆情況3：委托施工企業(yè)建設的房屋

納稅義務時間：從辦理驗收手續(xù)之次月。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

 

◆情況4 ：購置新建商品房

納稅義務時間：自房屋交付使用之次月。

 

◆情況5：  購置存量房

納稅義務時間：自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月。

 

◆情況6：出租、出借房產(chǎn)

納稅義務時間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月。

 

◆情況7：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房

納稅義務時間：自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

 

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萌萌

財務小王的疑惑，房產(chǎn)稅納稅義務時間的問題，你是不是也都搞清楚了呢？

 

 

來源：廈門稅務

供稿：海滄區(qū)稅務局

編發(fā)：納稅服務（稅收宣傳）中心