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某市A公司是一家小型商貿(mào)企業(yè)，2012年全款購(gòu)入D房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)一套，購(gòu)入金額為300余萬(wàn)元，并于2013年5月取得房產(chǎn)證。因資金周轉(zhuǎn)需要，2016年初A公司決定出售該房產(chǎn)，小張作為A公司財(cái)務(wù)人員專(zhuān)職負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作。在一次飯局中，小張了解到簽訂“陰陽(yáng)合同”可以少繳不少稅款。小張想目前公司資金緊張，這種方法可以一定程度上減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，別人這么做我也可以，再說(shuō)只是賣(mài)一套房，應(yīng)該不會(huì)有問(wèn)題的。

 

2016年初，A公司成功出售該房產(chǎn)給B公司，簽訂合同金額為440萬(wàn)元，于當(dāng)月收到全部房款并確認(rèn)收入。但是，在不動(dòng)產(chǎn)登記中心繳稅環(huán)節(jié)，A公司只按當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格236萬(wàn)元作為計(jì)稅依據(jù)申報(bào)繳納了印花稅，同時(shí)由B公司申報(bào)并繳納契稅，雙方于2016年3月完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

 

一天，小張接到了稅務(wù)局的電話(huà)。稅務(wù)局工作人員告訴校長(zhǎng)，經(jīng)核查，稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)A公司網(wǎng)簽合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格與真實(shí)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格不一致，存在利用“陰陽(yáng)合同”虛報(bào)二手房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的情況，少繳了企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅（注：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，二手房買(mǎi)賣(mài)行為由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。）及附加、印花稅等稅款。最終，A公司補(bǔ)繳了稅款及滯納金等。

 

這次的事件對(duì)公司造成很大影響，小張對(duì)自己的行為懊悔不已，認(rèn)識(shí)到了誠(chéng)信納稅的重要性，偽造“陰陽(yáng)合同”，虛假申報(bào)行為不可取。近年來(lái)，信息采集渠道日益豐富，面對(duì)海量數(shù)據(jù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)積極探索利用不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，進(jìn)行精準(zhǔn)掃描分析，匹配相關(guān)數(shù)據(jù)，杜絕“陰陽(yáng)合同”的虛假申報(bào)行為

 

 

政策依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》

2.《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

3.《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（注：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，二手房買(mǎi)賣(mài)行為由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。）

4.《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》

5.《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》

6.《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

7.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）

8.《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于開(kāi)征城鎮(zhèn)土地使用稅的通告》

注：若政策有變動(dòng)，請(qǐng)以最新發(fā)布的稅收法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

 

來(lái)源：福田區(qū)稅務(wù)局