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國家稅務總局舟山市稅務局關(guān)于土地增值稅預征率和核定征收率有關(guān)事項的公告

為統(tǒng)一規(guī)范土地增值稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《財政部國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）、《國家稅務總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）及《浙江省地方稅務局關(guān)于土地增值稅征管若干問題的規(guī)定》（浙江省地方稅務局公告2010年第2號）等規(guī)定，現(xiàn)就我市土地增值稅預征率和核定征收率有關(guān)事項公告如下：

 

一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的預征率

 

對房地產(chǎn)開發(fā)項目應當預征土地增值稅的，按照以下規(guī)定實行差別化預征率：

 

（一）普通住宅預征率為2%；

 

（二）非普通住宅預征率為2.5%；

 

（三）其他類型房地產(chǎn)預征率為3%（包括非住宅類房產(chǎn)、無產(chǎn)權(quán)的車庫、車位、儲藏室等）。

 

同一開發(fā)項目中同時包含普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)的，應按不同房產(chǎn)類型分別計算銷（預）售收入，適用相應的預征率預征土地增值稅。納稅人未按不同房產(chǎn)類型分別計算銷（預）售收入或計算不準確的，統(tǒng)一按高預征率房產(chǎn)類型預征土地增值稅。

 

二、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的核定征收率

 

對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，符合核定征收土地增值稅情形的，核定征收率為5%。

 

三、關(guān)于本公告的施行時間

 

本公告自2020年1月1日起施行?！吨凵绞械胤蕉悇站株P(guān)于調(diào)整市本級土地增值稅征收率的公告》（舟山市地方稅務局公告2010年第1號）、《舟山市地方稅務局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預征率的公告》（舟山市地方稅務局公告2015年第4號）、《舟山市地方稅務局關(guān)于司法處置不動產(chǎn)過程中土地增值稅核定征收率的公告》（舟山市地方稅務局公告2017年第7號）同時廢止。

 

特此公告。

 

 

 

 

 

 

 

國家稅務總局舟山市稅務局

 

2019年10月24日