國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于啟用珠海市土地增值稅工程造價扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告
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國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于啟用珠海市土地增值稅工程造價扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告
國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局公告2018年第10號
為進一步規(guī)范我市土地增值稅管理，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則 、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細則、《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》的公告 》 （ 廣東省地方稅務(wù)局公告2014年第3號）、《 珠海市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂《珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征辦法（暫行）》的公告》 （ 珠海市地方稅務(wù)局公告2010年第1號）等有關(guān)規(guī)定，國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局、珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局聯(lián)合制定了《珠海市土地增值稅工程造價扣除標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），現(xiàn)將相關(guān)事項公告如下：
一、本《標(biāo)準(zhǔn)》適用于珠海市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征和清算工作。
二、納稅人辦理土地增值稅預(yù)征率報備和土地增值稅清算所附送的憑證資料不符合要求或不實的，土地增值稅扣除項目中的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費按照《標(biāo)準(zhǔn)》計算扣除。
三、本公告自發(fā)布之日起施行。
特此公告。
國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
2018年8月23日
關(guān)于《國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于啟用珠海市土地增值稅工程造價扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》的解讀
近年來，珠海市率先實施土地增值稅預(yù)征“一盤一率”，大力推進土地增值稅清算審核，有效規(guī)范土地增值稅管理，但房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征、清算管理工作中仍存在建筑工程成本審核無標(biāo)準(zhǔn)參照執(zhí)行的難題。為進一步規(guī)范我市土地增值稅管理，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局與珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局聯(lián)合制定了《國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于啟用珠海市土地增值稅工程造價扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》（以下簡稱《公告》），現(xiàn)將《公告》解讀如下：
一、《公告》出臺的背景和依據(jù)
《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》的公告 》 （ 廣東省地方稅務(wù)局公告2014年第3號）第二十二條明確：“納稅人辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費的憑證資料不符合清算要求或不實的，主管稅務(wù)機關(guān)經(jīng)報上一級稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)后，按照當(dāng)?shù)乜鄢椖繕?biāo)準(zhǔn)計算扣除”，我市暫未出臺相關(guān)項目扣除標(biāo)準(zhǔn)。為此，結(jié)合工作實際，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條和《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第四十七條、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細則、《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》的公告 》 （ 廣東省地方稅務(wù)局公告2014年第3號）、《珠海市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂《珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征辦法（暫行）》的公告》 （ 珠海市地方稅務(wù)局公告2010年第1號）等有關(guān)規(guī)定，制定《珠海市土地增值稅工程造價扣除標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）。
二、《標(biāo)準(zhǔn)》的適用范圍和條件
《標(biāo)準(zhǔn)》適用于珠海市房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預(yù)征和清算工作。納稅人辦理土地增值稅預(yù)征率報備和土地增值稅清算所附送的憑證資料不符合要求或不實的，按照《標(biāo)準(zhǔn)》計算扣除項目。
三、《標(biāo)準(zhǔn)》的主要內(nèi)容
《標(biāo)準(zhǔn)》主要包含基礎(chǔ)工程、地下室工程、地上建筑工程、特殊裝飾工程、燃氣工程、室外配套工程、其他工程等七大類別，用于土地增值稅扣除項目中的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費等房地產(chǎn)開發(fā)成本審核。
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