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國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局關(guān)于銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得征收個人所得稅有關(guān)事項的公告

國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局公告2024年第2號

為規(guī)范個人所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國個人所得稅法》《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市個人銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得征收個人所得稅有關(guān)事項公告如下：

一、本公告的適用范圍為岳陽市全市（含各縣市區(qū)）。本公告所稱個人，是指自然人，不包括個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶。

二、個人轉(zhuǎn)讓住房、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。

三、個人轉(zhuǎn)讓住房、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不能提供完整準確的財產(chǎn)原值憑證，不能準確計算財產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。

四、法律、法規(guī)、規(guī)章、上級規(guī)范性文件對個人轉(zhuǎn)讓住房、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得征收個人所得稅另有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。

五、本公告自發(fā)布之日起施行。

特此公告。

國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局

2024年8月15日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局關(guān)于銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得征收個人所得稅有關(guān)事項的公告》的解讀

為規(guī)范個人所得稅征收管理，確保政策的延續(xù)性，國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局出臺了《國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局關(guān)于銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得征收個人所得稅有關(guān)事項的公告》（以下簡稱《公告》）。現(xiàn)將《公告》解讀如下：

一、《公告》發(fā)布背景

鑒于原規(guī)范性文件《國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人所得稅核定征收率的公告》（2018年第4號）5年有效期屆滿。為規(guī)范個人所得稅征收管理，保持政策的持續(xù)性，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）等有關(guān)規(guī)定，特制定本公告，對我市不能提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，無法正確計算財產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)個人所得稅核定征收進行明確。

二、《公告》主要內(nèi)容

與原《國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人所得稅核定征收率的公告》（岳陽市稅務(wù)局公告2018年第4號）相比，本次出臺的新公告是對原公告部分政策的延續(xù)。即個人轉(zhuǎn)讓在我市范圍內(nèi)的銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，凡不能提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，無法正確計算財產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的，主管稅務(wù)機關(guān)按納稅人轉(zhuǎn)讓收入的1%核定其應(yīng)納個人所得稅額。個人如果能夠提供財產(chǎn)原值信息的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。

三、公告施行時間

原政策自2018年12月21日施行，現(xiàn)公告是對原《國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人所得稅核定征收率的公告》的部分政策的延續(xù)，為保持政策口徑執(zhí)行的持續(xù)性，自本公告發(fā)布之日起施行。