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國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告
為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號)等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將我省(不含廈門市)土地增值稅預(yù)征率調(diào)整如下:
保障性住房實(shí)行零預(yù)征率,其它各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率統(tǒng)一為 1. 5%。
本公告自2025年1月1日起施行。 《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》 (2018年第21號)第二條規(guī)定同時廢止。
特此公告。
國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局
2024 年12月23日
關(guān)于《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀
為深入貫徹黨的二十屆三中全會和國務(wù)院常務(wù)會議精神,落實(shí)總局《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號)文件要求,進(jìn)一步發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用,福建省稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》(以下簡稱《公告》)?,F(xiàn)解讀如下:
一、《公告》的制定背景
按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定,稅務(wù)部門對納稅人在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,按一定比例預(yù)征土地增值稅,待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)。近年來,房地產(chǎn)市場形勢變化,不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化,相當(dāng)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目增值率下降幅度較大。為更好發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用,國家稅務(wù)總局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號),將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)。調(diào)整后,除保障性住房外,東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%,中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%,西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%。
按照國家稅務(wù)總局公告有關(guān)精神,結(jié)合我省(不含廈門市,下同)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際稅負(fù)水平以及現(xiàn)行預(yù)征率實(shí)際執(zhí)行情況,為保障土地增值稅收入及時均衡入庫,緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金困難,我局在科學(xué)測算的基礎(chǔ)上,決定對我省土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、《公告》的主要內(nèi)容
《公告》規(guī)定,除保障性住房實(shí)行零預(yù)征率外,其它各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率統(tǒng)一為1.5%。
三、《公告》的執(zhí)行時間
《公告》自2025年1月1日起施行。《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》(2018年第21號)第二條規(guī)定同時廢止。
例如,福建省某納稅人開發(fā)了原預(yù)征率為2%的某房地產(chǎn)項(xiàng)目,2025年1月申報(bào)稅款所屬期為2024年12月的土地增值稅預(yù)繳稅款時,適用原預(yù)征率2%。2025年2月申報(bào)稅款所屬期為2025年1月的土地增值稅預(yù)繳稅款時,適用下調(diào)后的預(yù)征率1.5%。
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