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國家稅務總局云浮市稅務局關于個人所得稅行業(yè)所得率和核定征收率有關問題的公告

2024年第8號

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《財政部?國家稅務總局關于印發(fā)<關于個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個人所得稅的規(guī)定>的通知》（財稅〔2000〕91號）、《國家稅務總局廣東省稅務局關于發(fā)布<國家稅務總局廣東省稅務局個體工商戶定期定額征收管理實施辦法>的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2018年第22號）等規(guī)定，現(xiàn)將我市個人所得稅行業(yè)所得率及核定征收率的有關問題公告如下：

一、符合核定征收條件的個體工商戶、個人獨資（合伙）企業(yè)取得的經營所得適用《云浮市個人所得稅行業(yè)所得率表》（附件1）。

二、符合核定征收個人所得稅條件的自然人取得的經營所得適用《云浮市個人所得稅核定征收率表》（附件2）。

三、本公告自2025年1月1日起施行?！秶叶悇湛偩衷聘∈卸悇站株P于個人所得稅行業(yè)所得率和核定征收率有關問題的公告》（2019年第4號）同時廢止。

特此公告。

附件1 云浮市個人所得稅行業(yè)所得率表.doc

附件2 云浮市個人所得稅核定征收率表.doc

關于《國家稅務總局廣東省稅務局 國家稅務總局深圳市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》的解讀

為深入落實黨的二十屆三中全會精神，更好發(fā)揮土地增值稅調節(jié)作用，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家稅務總局廣東省稅務局、國家稅務總局深圳市稅務局聯(lián)合制發(fā)《國家稅務總局廣東省稅務局 國家稅務總局深圳市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

一、《公告》出臺背景

2024年11月13日，國家稅務總局公布了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號），將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率下限為1.5%。目前我省預征率下限按不低于2%執(zhí)行，部分高增值項目預征率超過10%。為落實國家稅務總局公告要求并結合我省房地產市場發(fā)展實際，對全省各地預征率統(tǒng)一作出優(yōu)化調整，釋放國家政策紅利，總體上進一步降低企業(yè)負擔，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》主要內容

（一）自2025年1月（稅款所屬期）起，除《公告》第二條、第三條規(guī)定的情形外，各類型房地產土地增值稅預征率統(tǒng)一按照國家稅務總局規(guī)定的東部地區(qū)省份預征率下限1.5%執(zhí)行。

（二）土地增值稅首次預征納稅義務發(fā)生時間在2025年1月1日后的房地產開發(fā)項目，根據(jù)預計增值率（增值額/扣除項目金額）高低適用不同的預征率，即：預計增值率小于或等于50%的，各類型房地產預征率為1.5%；預計增值率大于50%且小于或等于100%的，各類型房地產預征率為3.5%；預計增值率大于100%且小于或等于200%的，各類型房地產預征率為5%；預計增值率大于200%的，各類型房地產預征率為8%。房地產開發(fā)項目增值率的具體測算辦法另行制定并對外公布。

（三）保障性住房土地增值稅預征率為零，納稅人應就相關收入全額辦理納稅申報。保障性住房項目清單按照各市人民政府認定的范圍確定。

三、《公告》生效時間

《公告》自2025年1月1日起施行。

例如：1.某納稅人此前適用的預征率為2%，按月預繳土地增值稅，2025年1月申報所屬期12月稅款應繼續(xù)按照2%預繳稅款，稅款所屬期為2025年1月及以后的按照1.5%預繳稅款。

2.某納稅人已辦理土地增值稅項目登記，2025年1月1日后該項目獲得首份預售（銷售）許可且取得售房款，產生土地增值稅預征納稅義務，該項目具體適用的預征率根據(jù)增值率測算情況確定。