免费av无码网站_国产愉拍自愉免费第1页_制服丝袜无码中文字幕在线_九九精品视频在看

　　三、房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，并同時將視同銷售收入確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費，此時確認的拆遷補償費可自制內(nèi)部憑證作為稅前扣除憑證。

　　四、營改增前接受國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下稱房地產(chǎn)）投資入股，應以投資協(xié)議、房地產(chǎn)評估證明作為稅前扣除憑證。若營改增后接受房地產(chǎn)投資入股，則應以增值稅發(fā)票作為稅前扣除憑證。

　　五、法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書等也可作為稅前扣除憑證。例如，A公司經(jīng)營不善瀕臨破產(chǎn)倒閉，經(jīng)法院裁定該公司房地產(chǎn)歸B公司所有，A公司無法出具發(fā)票，此時法院裁定書即可作為稅前扣除憑證。

　　六、企業(yè)在當年度企業(yè)所得稅法規(guī)定的匯算清繳期結(jié)束前尚未取得發(fā)票的預提費用。國稅發(fā)〔2009〕31號文件第三十二條規(guī)定，除以下幾項預提（應付）費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本。

　?。ㄒ唬┏霭こ涛醋罱K辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。

　?。ǘ┕才涮自O(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

　?。ㄈ蛘辖坏形瓷辖坏膱笈鷪蠼ㄙM用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

　　七、企業(yè)與其他企業(yè)（包括關(guān)聯(lián)企業(yè)）、個人在境內(nèi)共同接受應納增值稅勞務（以下簡稱“應稅勞務”）發(fā)生的支出，采取分攤方式的，應當按照獨立交易原則分攤，企業(yè)以發(fā)票和分割單作為稅前扣除憑證，共同接受應稅勞務的其他企業(yè)以企業(yè)開具的分割單作為稅前扣除憑證。

　　企業(yè)與其他企業(yè)、個人在境內(nèi)共同接受非應稅勞務發(fā)生的支出，采取分攤方式的，企業(yè)以發(fā)票外的其他外部憑證和分割單作為稅前扣除憑證，共同接受非應稅勞務的其他企業(yè)以企業(yè)開具的分割單作為稅前扣除憑證。例如，C公司和D公司共同以招拍掛方式取得某國有土地使用權(quán)，但取得外部憑證抬頭可能為雙方共有名稱或只有一家公司名稱，此時外部憑證和分割單就是稅前扣除憑證最好的證明。

　　八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租用（包括企業(yè)作為單一承租方租用）辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視和網(wǎng)絡(luò)等費用，出租方作為應稅項目開具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證；出租方采取分攤方式的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。例如，E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租用某自然人老王房屋作為外地項目部臨時辦公使用，該房屋水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等戶頭均在老王名下，老王無法為該企業(yè)開具發(fā)票，此時以老王名義實際繳納的費用單據(jù)也可作為稅前扣除憑證。

　　九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付業(yè)主違約金，需要代扣代繳個人所得稅的，應以費用支付及完稅證明作為稅前扣除憑證，無須代扣代繳個人所得稅的，費用支付證明及收款人身份證明作為稅前扣除憑證。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的關(guān)系造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)無法購房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所支付的違約金應代扣代繳個人所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因延期交房支付給購房人的賠償金和因房屋質(zhì)量問題支付給客戶的賠償金則不需要代扣代繳個人所得稅。

　　十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費土地增值稅計算時不得扣除，但是可以作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證。

編輯設(shè)計：云南稅務

來源：中國稅務報 

作者：樊劍英 劉麗娟