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辦件標(biāo)題 關(guān)于政府收回房屋取得補償款是否征收增值稅的問題？
您好，我公司有一幢房屋被政府收回用于擴寬城市道路，政府與企業(yè)簽訂的補償協(xié)議列明4項補償：1、房屋（含土地使用權(quán)）的補償；2、勞動力安置的補償、3、拆遷的獎勵；4、房屋租金補償，請問企業(yè)收到的這幾項補償是否需要交納增值稅？
國家稅務(wù)總局云南省12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：
尊敬的納稅人（扣繳義務(wù)人、繳費人）您好！您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1規(guī)定：“第九條 應(yīng)稅行為的具體范圍，按照本辦法所附的《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》執(zhí)行。
第十條 銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但屬于下列非經(jīng)營活動的情形除外：
……
第十一條 有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。
……
第三十七條 銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。……”
附件《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》規(guī)定：“三、銷售不動產(chǎn)
銷售不動產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動。不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。
建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。
構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。
轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。”
財稅〔2016〕36號附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》規(guī)定：“一、下列項目免征增值稅 ……
（三十七）土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。……”
綜上所述，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者項目免征增值稅，但是政府征收房屋，納稅人取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益，屬于有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。
按照有關(guān)規(guī)定，12366納稅服務(wù)熱線提供的咨詢答復(fù)僅作為指導(dǎo)納稅人履行納稅義務(wù)的參考意見，實際的執(zhí)行以主管稅務(wù)機關(guān)的具體行政行為為準(zhǔn)。
感謝您的咨詢！上述回復(fù)僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機關(guān)。
答復(fù)機構(gòu) 國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局納稅服務(wù)中心（稅收宣傳中心） 答復(fù)時間2019-10-16 15:50
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