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《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。

如何理解個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)？

非營業(yè)用的房產(chǎn)有認為應是住房才能免征房產(chǎn)稅，如果是商鋪、寫字樓等因為屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，無論是否空置或使用，都需要繳納房產(chǎn)稅。

我們認為，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)應為自用、自住、空置等不是用于營業(yè)、出租等的房產(chǎn)。

此處免征房產(chǎn)稅的非營業(yè)用的房產(chǎn)不僅僅是指住房（普通住房、非普通住房），也包括了非住房（比如商鋪、寫字樓等商業(yè)房產(chǎn)）。

當個人將個人所有的住房（普通住房、非普通住房）、非住房（比如商鋪、寫字樓等商業(yè)房產(chǎn)）用于自己營業(yè)使用的，應依法繳納房產(chǎn)稅。《財稅[2009]128號 財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》規(guī)定了無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

當個人把個人所有的住房（普通住房、非普通住房）、非住房（比如商鋪、寫字樓等商業(yè)房產(chǎn)）出租的，均應按房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計算繳納房產(chǎn)稅，其中個人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，可以享受減半2%稅率優(yōu)惠，個人出租非住房，按12％的稅率征收房產(chǎn)稅，可以享受減半6%稅率優(yōu)惠。

參考國家稅務總局福建省稅務局2021年5月12366咨詢熱點難點問題集（發(fā)布時間：2021年06月15日）的解答：

17.個人是否需要對其購買的寫字樓繳納房產(chǎn)稅？

......

因此，個人在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)不需要繳納房產(chǎn)稅。寫字樓未使用的，免征房產(chǎn)稅；由個人自行對外經(jīng)營使用的，從價計征房產(chǎn)稅；對外出租的，從租計征房產(chǎn)稅。